El mercado de alquileres en Rosario atraviesa un escenario de creciente complejidad económica. Según un relevamiento realizado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe (Cocir) junto al Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), el 43% de los profesionales del sector registró rescisiones de contratos de vivienda y comerciales por la imposibilidad de pago de los inquilinos.
El impacto de la caída de los ingresos
Desde la entidad explicaron que este fenómeno está directamente vinculado al deterioro del salario real frente al costo de vida. Esta situación ha forzado a muchos inquilinos a buscar opciones más económicas o, en casos de jóvenes y parejas, a regresar a los hogares de sus padres. El perfil del afectado es mayoritariamente el de un trabajador asalariado que ya no logra cubrir los aumentos pactados en los contratos.
El informe también señala un cambio drástico en la dinámica de oferta y demanda. Mientras que hace dos años la mayoría de las unidades se reservaba en menos de un mes, actualmente el 50% de las propiedades disponibles tarda entre uno y dos meses en colocarse, y un 27% demora hasta tres meses. Este escenario ha otorgado mayor poder de negociación a los potenciales inquilinos, quienes ahora comparan opciones y proponen contraofertas antes de cerrar un acuerdo.
Plazos y mecanismos de actualización
En cuanto a las condiciones de los nuevos contratos, el estudio detalla que el 91% de los acuerdos se firman por un plazo de 24 meses. Respecto a las actualizaciones, predominan los ajustes cada cuatro meses (68%) y trimestrales (28%), utilizando mayoritariamente el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central o el Índice de Precios al Consumidor (IPC).