El Gobierno nacional llevó adelante la segunda licitación de plazos fijos utilizando recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses, con el fin de fortalecer el programa de créditos hipotecarios. En esta oportunidad, el Banco Central adjudicó un cupo de 200.000 millones de pesos a 12 entidades bancarias, las cuales deberán volcar estos recursos al mercado para facilitar el acceso a la primera vivienda.
Condiciones y requisitos para los solicitantes
Las entidades designadas en esta subasta deberán ofrecer financiamiento para la adquisición, construcción, ampliación o refacción de viviendas con un plazo mínimo de 15 años. La tasa máxima establecida es del 7,5% anual más el ajuste correspondiente por UVA. Según los parámetros actuales, el monto máximo por persona se sitúa en torno a los 321 millones de pesos, lo que equivale a unas 150.000 UVA.
Para acceder a un préstamo promedio, se estima que un grupo familiar debe acreditar ingresos netos mensuales superiores a los 3,4 millones de pesos. Además, los solicitantes deben contar con un ahorro previo equivalente al 25% del valor de la propiedad, sumado a los gastos operativos que conlleva la escrituración. Una de las novedades de esta licitación es que los fondos deben destinarse exclusivamente a personas que no posean otra propiedad o no tengan el uso de la misma.
Expectativas en el sector inmobiliario
A pesar de este nuevo fondeo, el mercado inmobiliario mantiene una mirada cautelosa. Si bien en septiembre se registró un volumen de préstamos UVA cercano a los 280 millones de dólares —una cifra superior a los meses previos—, las estadísticas anuales todavía muestran una caída del 34% en las escrituras con hipoteca en comparación con el mismo período del año anterior.
Representantes del sector destacan que, si bien la mejora en las tasas es un paso positivo, todavía resta observar cómo se traduce este flujo de dinero en operaciones concretas. El objetivo del Ministerio de Economía es alcanzar entre 17.000 y 18.000 nuevas hipotecas otorgadas a través de este programa de fondeo estatal, buscando revertir años de parálisis en el crédito para la vivienda.